Zakon o upravljanju i održavanju zgrada te izmjene zakona o građevinskoj inspekciji i komunalnom gospodarstvu u saborskoj raspravi
Saborski zastupnici danas raspravljaju o tri zakona iz nadležnosti Ministarstva. Riječ je o prijedlogu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, dopuni Zakona o građevinskoj inspekciji te izmjeni Zakona o komunalnom gospodarstvu. U ime predlagatelja prijedloge zakone predstavlja ministar Branko Bačić.
Prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada odnosi na višestambene zgrade, stambeno-poslovne zgrade i poslovne zgrade te definira ulogu upravitelja i ulogu predstavnika suvlasnika, što dosad nije bilo detaljno uređeno. Zakon precizno nabraja zajedničke dijelove zgrade, određuje minimalni iznos i način plaćanja zajedničke pričuve te prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.
Uvodi se pojam “zajednica suvlasnika“ s pravnom osobnosti i OIB-om čime se ubrzavaju upravni i sudski postupci te olakšava apliciranje za fondove za obnovu fasada, energetsku obnove, ugradnju solarnih elektrana, dizalica topline.
Uvodi se Registar zajednica suvlasnika što je preduvjet za dobivanje OIB-a. Dugoročno, registar će pružati podatke o stanovima u prostoru te potrebne podatke o kućanstvima u Republici Hrvatskoj.
Prijedlogom zakona predlaže se smanjenje potrebne većine suvlasnika za donošenje odluka o hitnim i nužnim popravcima, investicijskom održavanju zgrada, imenovanju upravitelja i predstavnika suvlasnika jer su u praksi uočeni nedostaci po pitanju potrebne većine suvlasnika kada odlučuju o pojedinim aktivnostima i radovima na upravljanju i održavanju zgrada.
Jedna od predloženih novosti je i ograničavanje prenamjene stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja, s obzirom da će za takvu vrstu aktivnosti biti potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika zgrade.
Bitna novost je da će sve zgrade s najmanje tri kata po posebnom programu moći ugrađivati dizala, pri čemu će država sudjelovati s 33 posto vrijednosti ugradnje. Također, s obzirom na stanje fasada u središtima i jezgrama gradova, posebnim programom regulirat će se državno sufinanciranje obnove tih fasada, također s udjelom od 33 posto.
Uvode se i kazne, u slučajevima kada suvlasnici samovoljno dograđuju višestambene zgrade i narušavaju statiku te za zatvaranje balkona i ugradnju klima uređaja na pročelje zgrade, kao i kazne za nemarne upravitelje, suvlasnike i predstavnike suvlasnika.
Premalo inspektora za kvalitetan nadzor "divlje" gradnje, ovlasti i komunalnim redarima
U prvom čitanju danas su i dopune Zakona o građevinskoj inspekciji, te prijedlog izmjena i dopuna Zakona o komunalnom gospodarstvu s obzirom da usprkos angažmanu Državnog inspektorata, još uvijek je na području Hrvatske u velikom obujmu prisutna bespravna, "divlja" gradnja.
S obzirom na broj inspektora, kojih nema više od 70 u Hrvatskoj, nemoguće je kvalitetno pokriti područje u smislu da građevinski inspektori brzo interveniraju u samom začetku nelegalne gradnje. Stoga se kroz prijedlog zakona predlaže da se u sprječavanje i zaustavljanje nelegalne gradnje uključi i 882 komunalna redara koji su zaposleni u tijelima jedinica lokalne samouprave. Dale bi im se određene ovlasti da odmah interveniraju i zaustave gradnju, naplate zakonom propisanu kaznu te o svemu obavijeste Inspektorat, koji će reagirati sukladno propisima.
EKOLOGIJA
Ministarstvo graditeljstva
Regionalni razvoj
Ministarstvo graditeljstva
Ministarstvo graditeljstva
Vlada RH
Ministarstvo graditeljstva
Ministarstvo graditeljstva
Ministarstvo graditeljstva
Ministarstvo graditeljstva
Ministarstvo graditeljstva
ENERGIJA
Ministarstvo graditeljstva
Ministarstvo graditeljstva
Vlada RH
Vlada RH
Ministarstvo graditeljstva