Saborski zastupnici raspravljaju o izmjenama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

Saborski zastupnici raspravljaju o prijedlogu izmjena i dopuna Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora. U ime predlagatelja prijedlog zakon predstavlja potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić.

Prijedlogom zakona regulira se status zakupnika prostora u državnom vlasništvu i vlasništvu jedinica lokalne samouprave kojima ti ugovori ističu do kraja ove godine, a ukupno ih je 687.  Ugovore s Republikom Hrvatskom potpisalo je ukupno 386 zakupnika, a 301 s jedinicama lokalne samouprave.

Zakonskim izmjenama omogućuje se produženje ugovora o zakupu na rok od deset godina uz mogućnost produljenja na daljnjih do deset godina, i to zakupnicima koji uredno ispunjavaju svoje obveze iz ugovora o zakupu koji su sklopljeni temeljem Zakona iz 2018. godine. 

Ujedno, prijedlogom zakona uređuju se i odnosi s neposrednim posjednicima zatečenim u poslovnim prostorima vlasništvo kojih je stekla Republika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave. Zakonski se također zabranjuje davanje u podzakup poslovnog prostora ili djela poslovnog prostora u vlasništvu jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave. 

Izmjenama zakonskog rješenja zakupnicima koji u cijelosti ispunjavaju svoje obveze iz ranije sklopljenog ugovora o zakupu omogućiti će se nastavak poslovanja u poslovnim prostorima u vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, kako bi mogli planirati svoje poslovne aktivnosti, a što će imati pozitivan utjecaj i na zapošljavanje, kao i na osiguranje kontinuiranih prihoda Republike Hrvatske, odnosno jedinica lokalne ili područne (regionalne) samouprave. 

Izmjenama zakona omogućiti će se i prodaja garaža i parkirnih mjesta svim zakupnicima koji imaju potpisane ugovore i koje u cijelosti izvršavaju.

Također, obuhvaćeno je i uređivanje pravnog odnosa između zakupaca i Republike Hrvatske za nekretnine koje država, odnosno jedinice lokalne samouprave, kontinuirano stječu otkad je zakon usvojen. Zakon uređuje postupanje s korisnicima prostora koji u njima obavljaju dopuštenu djelatnost, a država, odnosno jedinice lokalne samouprave, su u međuvremenu stekle vlasništvo nad tim nekretninama.

Dodajmo i kako je Vlada prijedlog zakona usvojila 20. rujna 2024. godine,  a 26. rujna 2024. na 3. sjednici Hrvatskoga sabora prihvaćena je primjena hitnog postupka.