APN zaprimio 2.129 zahtjeva za potporu mladima pri kupnji ili gradnji prve nekretnine

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do 7. listopada 2025. godine zaprimila je ukupno 2.129 zahtjeva za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve stambene nekretnine. Prijave su započele 5. lipnja 2025. godine, stupanjem na snagu Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine. Riječ je o trajnoj mjeri namijenjenoj mladim građanima i obiteljima, kojom se nastoji olakšati rješavanje stambenog pitanja.

Od ukupnog broja zaprimljenih zahtjeva, obrađeno je njih 1.451. Potpuno je bilo 1.055 zahtjeva i svi oni su odobreni. Na dopunu dokumentacije upućena su 192 zahtjeva, dok je 204 odbijeno zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta ili povlačenja zahtjeva. Među odbijenima, samo 58 zahtjeva (4 %) odbijeno je zbog cijene nekretnine koja je prelazila zakonom propisani prag od 50 % iznad prosječne objavljene cijene.

Najčešći razlozi odbijanja, osim previsoke cijene ili kvadrature, bili su ugovori o kupoprodaji potpisani prije 1. siječnja 2025. godine, starija životna dob podnositelja od zakonom propisane, posjedovanje drugih nekretnina ili pak višestruko podneseni zahtjevi članova iste obitelji.

Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 8.556.139 eura. Od toga se 6.399.410 eura odnosi na povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV), a 2.156.729 eura na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama (PPN). Prosječan iznos potpore iznosi 14.544 eura za PDV i 3.507 eura za PPN. Od 1.055 odobrenih zahtjeva, 440 odnosi se na povrat PDV-a, 615 na povrat PPN-a. Prosječna potpora po obitelji iznosi 8.110 eura.

Pregled po županijama - najviše zahtjeva pristiglo iz Grada Zagreba

Od 1.055 odobrenih zahtjeva, najviše ih dolazi iz Grada Zagreba, ukupno 552. Slijede Zagrebačka županija sa 105, Splitsko-dalmatinska s 91 te Primorsko-goranska s 87 odobrenih zahtjeva. Iz Osječko-baranjske županije dolaze 33 odobrena zahtjeva, po 20 iz Istarske i Vukovarsko-srijemske županije te po 19 iz Brodsko-posavske i Zadarske županije. U Dubrovačko-neretvanskoj županiji odobreno je 15 zahtjeva, u Karlovačko njih 14, u Bjelovarsko-bilogorsko 13, u Sisačko-moslavačkoj 12 i deset u Varaždinskoj županiji. Krapinsko-zagorska i Šibensko-kninska bilježe devet zahtjeva, Koprivničko-križevačka i Međimurska po osam, Ličko-senjska i Virovitičko-podravska po pet, dok je u Požeško-slavonskoj županija odobren jedan zahtjev.

Zahtjevi za potporama pristigli su iz svih dijelova Hrvatske pa su potpore isplaćene mladima u svim hrvatskim županijama. Među gradovima prednjače Zagreb, Split, Rijeka, Velika Gorica, Osijek, Zaprešić, Zadar, Slavonski Brod i Samobor.

Prosječna dob podnositelja zahtjeva je 32 godine. Najmlađi podnositelj ima 19 godina i dolazi iz Zagreba, dok najstariji ima 44 godine, što je ujedno i gornja dobna granica propisana izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. Prosječan broj članova kućanstva su dvije osobe, a najveće kućanstvo čini obitelj s 12 članova.

Prosječna površina nekretnina iznosi 67 četvornih metara. Najmanja nekretnina za koju je odobren zahtjev za potporu nalazi se u Zagrebu i ima 18 m2, dok je površinom najveća nekretnina od 259 m2 zabilježena u Istarskoj županiji.

Prosječna cijena nekretnina na temelju 1.055 odobrenih zahtjeva iznosi 2.258 eura po četvornom metru. Najviša zabilježena cijena od 5.013 eura po četvornome metru odnosi se na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, a nekretnina s najnižom cijenom, 186 eura po četvornome metru, kupljena je u Virovitičko-podravskoj županiji.

Korisne informacije za podnošenje zahtjeva

Ministarstvo je izradilo dva kalkulatora za informativni izračun mogućeg iznosa potpore, jedan za povrat PDV-a (za novogradnju), a drugi za povrat PPN-a (za stariju gradnju).

Objavljene su i prosječne cijene po kvadratnom metru za sve županije i gradove, uključujući i pregled po katastarskim općinama za Grad Zagreb. Podaci se temelje na studiji Ekonomskog instituta, izrađenoj prema ugovorima o kupoprodaji prijavljenima Poreznoj upravi tijekom 2024. godine. Prosječne cijene po županijama dostupne su ovdje.

Zakonom su propisane i maksimalne veličine stanova i kuća koje se priznaju za ostvarenje prava na povrat, uz mogućnost odstupanja do 50 % ovisno o broju članova kućanstva. Tablica s propisanim veličinama dostupna je ovdje.

Dodatne informacije o uvjetima za ostvarivanje prava, postupku podnošenja zahtjeva i potrebnoj dokumentaciji dostupne su na web stranici Ministarstva ovdje, dok je popis najčešćih pitanja i odgovora dostupan na web stranicama APN-a i Ministarstva.